Gayrimenkul değerleme süreci!
Satın alacağınız gayrimenkulün değeri resmi olarak sertifika almış SPK Lisanslı uzmanlar tarafından tanımlanıyor. Bu uzmanların gayrimenkul hakkında değerlendirme yaptıktan sonra rapor yazım zamanına ekspertiz süreci olarak karşımıza çıkıyor.
Gayrimenkul değerleme süreci iki düzeyden geliyor. Bu düzeyler hazırlık süreci ve rapor süreci. Hazırlık evresinde değerleme uzmanı konutun bedelini tanımlayabilmek için bir çok etkeni göz önünde bulundururken son süreçte da bu değerlendirdiği unsurlara göre bir rapor hazırlanıyor.
Kanunlara göre kredi verilirken bu değer biçme operasyonu bağımsız kuruluşlarca gerçekleştirilmesi gerekiyor. Bankalar, bağımsız gayrimenkul değerleme şirketlerinaden bu hizmeti satın alıyor.
Değerlendirme raporu bir gayrimenkulu alırken kullanılabilecek kredi ölçüsünü tanımlamada en önemli faktör olarak biliniyor. Raporda tanımlanacak bedelin en fazla yüzde 75’i size bankadan kredi olarak verilebiliyor.
Gayrimenkul analiz raporlarının belli dönemlerde güncellenmesi gerekiyor ve alakalı piyasadaki emlak bedel artışlarını yansıtacak biçimde 1-2 senede bir yeniden düzenlenmesi gerekiyor.
